江苏南京今年土拍“收官战”18块地全成交

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  今年南京住宅用地的最后一场拍卖于12月14日落下帷幕,所有18幅涉宅用地中,除鼓楼滨江G89地块溢价成交外,来自河西、江北核心区等地段在内的其余17幅宅地均“一轮游”底价拍出,揽金总额为135.87亿元。随着这场土拍“收官”,2023年南京全年拍地“成绩单”也新鲜出炉了。统计显示,2023年南京共成交涉宅用地100幅,成交总金额近1109亿元,环比2022年均小幅下滑。

  扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

  鼓楼滨江宅地:唯一溢价成交

  本次公开拍卖的18幅涉宅地块中,包含12幅纯住宅用地和6幅商住混合地块,起拍总价超135亿元,分别来自河西、江北核心区、城北、仙林、六合等多个片区,并继续采用“价高者得”的竞买方式。结果在12月14日上午竞拍正式开始后,有17幅宅地全部显示为“待公证”,意味着均为底价拍出,包括河西、江北核心区的多幅用地。唯一溢价的地块为来自鼓楼滨江的G89,举牌竞价6轮过后以11亿元成交,较起拍价溢价5000万,溢价率为4.76%。

  G89地块位于鼓楼滨江商务区,北侧为小桃园,紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区。在2021年的鼓楼区土地推介会上,该地块为容积率4.2的商办混合用地,此次调整为宅地并下调容积率至2.2,故此吸引房企关注,并最终被北京首开竞得,成交楼面地价为29949元/�O。

  位于河西北部的G88地块为近年来该片区首次推出的住宅用地,坐落在建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东,出让面积不到1.4万平方米,容积率仅为1.8,起拍价8.63亿元。奥体建设最终以底价竞得,成交楼面价为34314元/�O。

  明年新房上市量将减少

  南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,与前次土拍相比,南京土地市场恢复溢价且溢价地块由河西向鼓楼滨江传导,显示出市场温度在回升,同时,保利、首开、奥体建设等知名房企拿下多幅地块,表明房地产商“抄底”的意愿在增强。

  谈及未来新房市场表现,张辉认为受楼市降温影响,2023年南京成交地块数量有所减少,可以预见明年的新房上市量会相应缩减,有利于降低楼市去化压力和推动库存见顶回落,一旦购房需求恢复至常态水平,房地产市场供需将逐渐平衡,楼市也将迎来转机。

  2023年南京卖地收入近1109亿

  2023年南京涉宅地块拍卖共计举行了10场,总计成交地块100幅,其中有81幅底价成交。在溢价成交的19幅宅地中,有13幅为“触顶”摇号,6幅为小幅溢价,总成交金额近1109亿元。

  过去几年南京土拍市场表现――

  2018年成交81幅宅地、收入752亿元;

  2019年成交117幅宅地、收入1527亿元;

  2020年成交137幅地块、收入1891亿元;

  2021年成交157幅地块、收入2015亿元;

  2022年成交104幅地块、收入1308亿元。

江苏南京今年土拍“收官战”18块地全成交

  从2023年南京土拍“收官战”的表现来看,溢价地块从河西向鼓楼滨江等地蔓延,房企的拿地意愿也正在回升。

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