再现“千人摇号”!国庆上海新房成交量大涨近285%

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图片来源:图虫

“认房不认贷”新政下,上海楼市迎来首个十一黄金周。“忙到没时间吃饭。”多名上海新盘销售人员表示,十一期间堪称连轴转,抓紧抢收热度。

普陀金茂府相关人士对时代财经表示,今年中秋、国庆双节前7天,项目日均接待看房者80-100组,比平时增加近2倍。其中,因“认房不认贷”新政来访的客户占比达到20%。

长假期间,该项目“指定房源享惊喜特惠”,并策划多场以业主为中心的体育运动、PLABIT柏拉兔艺术展,附赠定制鲜花、空气炸锅等伴手礼,以吸引来访和成交。

在普陀区新一轮规划中,桃浦的定位仅次于真如副中心,主打智能产业。桃浦智创城核心区域,则包含约100万方中央绿地,以及约207万方商业等配套。

位于中央绿地首排,中国金茂结合金茂FREE+科技系统、超低能耗建筑等技术体系,推出普陀金茂府。该项目三期已开放示范区,将于10月9日开启认购。其三期过会均价为83340元/平方米,推出建面约107平方米-180平方米的3-4房户型,共137套房源。

人头攒动的普陀金茂府,为上海新房市场回暖的缩影。据诸葛数据研究中心监测,2023年中秋和十一假期,上海新建商品住宅日均成交103套,较2022年上涨284.6%,较2021年微跌0.8%;在15个重点城市中,上海的涨幅仅次于杭州。

上海中原地产数据显示,中秋、国庆期间,上海新房成交面积为10.33万平方米,而去年国庆期间新房成交量为4万平方米。从成交前十榜单来看,中高端产品表现较为突出。这和政策导向较为一致,“认房不认贷”对置换型买家较为友好,释放此类产品的需求。

“认房不认贷政策利好的冲动劲已经过去,但还有一定余温,能继续发挥效用。第九批房源已经公布,为后续成交做足铺垫,已经有10个项目进入认筹状态,并且3个楼盘已经触发积分,说明市场还有潜力可挖。”上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经表示。

据时代财经不完全统计,中秋节前及“双节”期间,中建万科理想之地三期、绿城前滩百合园二期、金地嘉�汇、象屿同进虹桥嘉悦府、奉发云境、陆家嘴(600663)锦绣云澜等新盘陆续开启认购。

其中,理想之地三期共推出385套房源,建面约103平方米-170平方米的三房、四房户型,均价约50660元/平方米。据第三方机构监测,该项目三期于9月29日至10月3日收获超过1010组认购,认购率为385%。

该项目销售对时代财经表示,“认房不认贷”之后,一些认购大户型的客户倾向于按照新政选择低首付。

理想之地紧邻地铁11号线嘉定新城站,项目共分6块用地,业态涉及住宅、办公、商业、文化和教育。9月初,该项目二期入市,650套房源总认购1480组,认购率241%,即为上海9月首个“千人摇号”项目。

伴随浦东前滩的新房供应接近尾声,毗邻的三林滨江引发关注。上海中环内的土地供应日趋减少,滨江地段更是稀缺资源,三林滨江由此成为上海新一代豪宅板块。

该板块内,前滩百合园二期推出158-409平方米公寓及联列共57套,备案均价133800元/平方米。据第三方机构监测,此次加推于9月30日至10月4日收获超270组认购,认购率达563%。

就这一较高的认购率,绿城中国相关人士对时代财经表示,前滩百合园项目一直有一定的市场热度,一是因为项目为板块内距离滨江最近的低密产品;二是这次加推只有50套房源,所以认筹比会比较高。

2022年7月,绿城中国通过产权交易三林滨江10单元地块。这是其时隔近五年,再次于上海补充土储。

2023年4月,前滩百合园首次开盘,推出160-380平方米公寓及联列共164套,备案均价129900元/平方米。最终,其首开平均认购率达447%,两场摇号入围分分别为86.4、97.8。