简单分享参加雅生活服务股东大会的情况

才艺展示 109574

我昨天下午到了广州天河区的雅居乐中心,一到那里就先在一楼大堂观察,然后今天早上又特意8点多一点到大堂去观察。为何要观察?就是想看看雅生活服务人员究竟是怎么工作的,在上下班高峰期间,看看他们是如何维护秩序的。因为雅居乐中心在上下班高峰多达4至5千人上楼。我发现雅生活服务的工作人员素质还真不错,绝对不是恭维。那么多人同时在上下班高峰上下班,整个现场井然有序,没有拥堵。我见得服务人员对个别走路行动不便的话,服务特别周到,搀扶服务。昨天晚上下班时候有个年轻的美女,急急忙忙出关口,不小心摔跤,雅生活服务人员同时冲上去3个人搀扶,并且问需不需要陪同到医院去看看。我作为雅生活服务的股东,见到这样的场景,在一边感到非常欣慰,心想,我们的员工素质真不错。

有个员工看到我在大堂站了很久,就主动问我有什么需要帮忙吗?是找那个部门的人?告诉我进去必须要登记,要预约,要里面的人来接进去。我说是来开股东大会的,他们问我有登记吗?有没有证券部门的人下来接?我说,这么严格啊。那人说,我们这里安保措施非常严格,因为这里有外国领事馆。后来我和专门负责雅居乐中心的一个安保经理交流了解到,确实是安保措施严格。雅居乐中心有伊拉克和塞内加尔两个国家领事馆入驻。对安保措施要求比较严格。我还了解到,雅居乐中心写字楼因为服务不错,吸引了很多优质客户,他们的写字楼物业费收费达到35元每平方米。我看到南方电网、中国银行、工商银行等一大批优质客户都在里面办公。

今天下午开会整个投票环节其实时间很短,出席现场投票的高层主要是李大龙和黄嘉益两个人。现场参加的股东人数不多,就10多个人。开完会之后,管理层安排我们这些人到隔壁小会议室专门进行现场交流。但是李大龙因为还有会议,只留下黄总和我们交流。下面我就大家最关心的问题简要说一下。

1 关于应收账款问题,黄总告诉我们,下半年应收账款回款率明显得到改善,现金流比上半年好,回款率高达95%左右。

2 关于那37亿存款是否被挪用问题。黄总明确回复,没有被挪用,还在账上,做理财投资管理。现场有个投资者还问那20亿信托投资是否打水漂了。管理层答复,没有,也在做理财。我还特意开玩笑问,是不是拿去买了深圳那个鼎益丰产品了?管理层回复没有,是做银行短期理财管理了。

3 关于大家关心的年报是否加大分红力度。我在现场交流环节,特意就这点重点强调了,要管理层考虑一下我们这些小股东们的意见,加大分红力度。管理层说会考虑大家的建议。我还特别建议管理层向保利发展学习,出台未来股东回报计划,要市场有好的预期。说加大分红,大股东得利,我们小股东也得利,是真正的双赢,一举两得。

4 我在现场交流环节,还专门提到万一大股东以后偿还债务有压力,是否会像花样年那样出售物业核心资产。黄总说,大股东以后怎么处理股权,他不知道。

5 关于并购是否会有商誉计提问题。黄总说,雅生活服务并购的标的时间比较早,且收购时候市盈率不高,11倍左右。与其他公司不一样。计提是要根据账龄来处理的。

6 关于市值太低,是否被剔除港股通。现场的董秘给我们解释了,他们每天都在关注公司股价,也关注市值问题。这个不要担心。

我的感觉,雅生活服务物业公司资产质量确实不错,仅仅天河区雅居乐中心一栋楼1年就可以收到4000万左右物业费,而雅生活旗下还有很多高端写字楼。听完股东大会后,让我更加坚定信息持股了。物业公司的优缺点我在前面反复阐述了。股价下跌是各种因素导致的。就分享这么多,祝各位雅生活服务投资者投资顺利,股市发大财。附上一张今天股东大会照片。

简单分享参加雅生活服务股东大会的情况

$雅生活服务(03319)$

推荐阅读: